В настоящее время особенно актуальны вопросы, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. Это связано с современным состоянием отечественного рынка жилья, характеризующегося быстрым развитием городской инфраструктуры. Во-первых, квартиры расположенные на первых этажах малоинтересны в плане проживания, что способствует размещению в них магазинов и иных коммерческих объектов. Во-вторых, использование коммерческого помещения приносит больше экономической выгоды, чем жилое помещение.
В судебной практике часто встречаются случаи использования жилых помещений не по целевому назначению. Собственники жилых помещений решаются устраивать в них коммерческие объекты, например офисы, склады, салоны и прочее, но для оборудования такого помещения, следует произвести процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд, что фактически очень часто не производится.
Кроме того, покупка квартиры с последующим переводом в нежилой фонд требует меньших затрат, чем приобретение готового коммерческого помещения, и не всегда коммерческие помещения расположены в нужных количествах в густонаселенных районах компактного проживания потребителей товаров и услуг.
В этом случае покупка объекта недвижимости жилого назначения, его перепланировка для ведения предпринимательской деятельности и последующий перевод в нежилое назначение может рассматриваться как выгодная инвестиция.
Дополнительные вопросы
В мае 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым сокращены сроки кадастрового учёта и регистрации прав отдельных объектов недвижимости. В сокращенные сроки теперь можно оформить всю «бытовую недвижимость», а именно: индивидуальный жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гараж, а также земельные участки, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства гаража. Сроки оформления документов по таким объектам – три дня для электронных пакетов и пять дней для документов, представленным в бумажном виде.
Вместе с тем, в 2022 году Управление сократило срок кадастрового учета и регистрации прав до трех дней, а по электронным ипотекам более 87% документов регистрируется менее чем за 24 часа.
Документы на получение всех услуг Росреестра можно подать в любом офисе приема документов «Мои документы», вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Такая возможность была реализована с 1 января 2017 года.
По итогам регистрации прав на недвижимость выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ее можно получить:
в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на ваш электронный адрес — если вы подавали заявление онлайн;
в виде документа на бумажном носителе — если вы подавали заявление лично в офисе приема документов «Мои документы».